101 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
528 000 $
Autre · 3 846 $/m² · 137,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 507 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487365143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3373406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
09030487365143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 379 304 $ Poids 29 % |
| 2 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 152 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 475 $ Poids 23 % |
| 4 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 791 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.