97 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
220 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 1 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487366653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 000 $
ID provincial
09030487366653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 402 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 447 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 74 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 583 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 179 m · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 489 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 752 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 044 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 747 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 241 611 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 635 $ Poids 38 % |
| 10 | 113, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-02-20 · 269 m · Vendu 230 000 $ (620 $/m²) 370,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 515 m · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 144 683 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.