107 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 97 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487375724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
09030487375724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 346 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 772 $ Poids 52 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 373 m · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 140 733 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 948 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.