127 Rue NEIGETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487380901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
09030487380901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 408 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 365 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 497 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 924 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 929 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 580 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −20 260 $ | 186 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 951 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 293 $ Poids 43 % |
| 7 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 357 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 82 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.