119 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 220 m² · constr. 2011 · terrain 2 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487394280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
09030487394280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 433 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 246 637 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 750 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 416 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 245 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 373 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.