117 Rang BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487525202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3494371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
09030487525202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 486
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 278 235 $ Poids 12 % |
| 2 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 181 $ Poids 12 % |
| 3 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 86 593 $ Poids 6 % |
| 4 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 144 069 $ Poids 4 % |
| 5 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 260 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.