125 Rang BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 160,7 m² · constr. 1940 · terrain 110 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 944 m²
Frontage
203,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487557816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
09030487557816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 137 $ Poids 7 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 476 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 207 874 $ Poids 2 % |
| 4 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −3 316 $ | 82 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, 3ième Rang Est, Sainte-Luce 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.