119 Rang BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 116,7 m² · constr. 1931 · terrain 921 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 767,2 m²
Frontage
269,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487601422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
09030487601422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 803 $ Poids 10 % |
| 2 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 363 $ Poids 1 % |
| 3 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 129 940 $ Poids 1 % |
| 4 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.