148 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
74 200 $
Chalet · 2 215 $/m² · 33,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,8 m²
Frontage
111 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 25 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497048869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
09030497048869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 0 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 994 m · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 724 $ Poids 30 % |
| 2 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 805 $ Poids 18 % |
| 3 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 71 321 $ Poids 12 % |
| 4 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 2 % |
| 5 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 953 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue de l'Astragale, Saint-Donat 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue de l'Astragale, Saint-Donat 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 975 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 74 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.