137 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
83 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 43,5 m² · constr. 1945 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 45 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497177930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
09030497177930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 1 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 180 m · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 416 $ Poids 59 % |
| 2 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 438 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 099 $ Poids 23 % |
| 3 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 460 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 82 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 423 $ Poids 4 % |
| 5 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 81 492 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 200 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.