120 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
99 400 $
Chalet · 2 058 $/m² · 48,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 48 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497198956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
09030497198956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 2 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 386 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 263 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 97 m · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 508 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 396 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 92 147 $ Poids 30 % |
| 4 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 212 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.