Rue NEIGETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
180 800 $
Autre · 1 081 $/m² · 167,3 m² · constr. 1975 · terrain 564 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 514,8 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497268595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
09030497268595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 774 $ Poids 47 % |
| 2 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 144 $ Poids 38 % |
| 3 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 404 518 $ Poids 38 % |
| 4 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 461 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 285 $ Poids 34 % |
| 6 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 94 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 150 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 429 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.