134 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 148,3 m² · constr. 1959 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497303645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
09030497303645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 98 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 220 028 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 870 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 355 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 663 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 987 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 147 750 $ Poids 5 % |
| 6 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 87 213 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.