137 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 245,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497312057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
09030497312057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 567 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 630 $ Poids 66 % |
| 2 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 270 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 233 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 218 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 340 885 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.