141 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 100,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497312717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
09030497312717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 140 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 801 m · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 252 787 $ Poids 50 % |
| 3 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 106 m · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 130 761 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.