151 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 161,4 m² · constr. 1915 · terrain 1 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497332075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
09030497332075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 350 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 157 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 470 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 660 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 78 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.