Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
224 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 2 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
24 900 $
Rôle antérieur 24 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497332323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
09030497332323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 186 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 328 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 380 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 447 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 31 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 72 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 241 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 303 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 398 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 720 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 425 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 46 % |
| 10 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 616 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 549 $ Poids 43 % |
| 11 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 937 m · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 046 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 747 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.