157 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 297,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497332879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
09030497332879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 284 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 433 185 $ Poids 28 % |
| 2 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 68 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 258 768 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 71 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 479 $ Poids 17 % |
| 4 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 228 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 346 479 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.