154 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 212,3 m² · constr. 1867 · terrain 4 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497333044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
09030497333044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 372 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 55 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −20 260 $ | 202 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 94 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 266 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 150 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 980 $ Poids 75 % |
| 5 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 89 886 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.