163 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 170,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497343684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
09030497343684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 501 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 313 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 284 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 475 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 373 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 170 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 90 544 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.