105 Rue DESGAGNÉS · Saint-Donat
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 62,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 99 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497352534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
09030497352534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 207 m · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 925 $ Poids 28 % |
| 2 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 110 133 $ Poids 11 % |
| 3 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 88 157 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.