175 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 300 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497353799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
09030497353799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 137 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 248 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 612 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 222 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 430 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 162 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 354 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 403 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 293 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 95 445 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.