112 Rue DESGAGNÉS · Saint-Donat
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 167,1 m² · constr. 1994 · terrain 7 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 555,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497362932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
09030497362932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 725 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 439 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 531 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 257 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 345 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 893 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 94 931 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.