177 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 160,5 m² · constr. 1903 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497363206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
09030497363206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 136 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 649 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 156 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 326 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 463 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 698 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 78 775 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 153 040 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.