179 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 81,2 m² · constr. 1954 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497363404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
09030497363404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 74 m · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 162 535 $ Poids 49 % |
| 2 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 599 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +700 $ | 71 241 $ Poids 41 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 226 529 $ Poids 38 % |
| 4 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.