172-174 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
268 400 $
Autre · 482 $/m² · 557,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497364132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3355055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
09030497364132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 915 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 42 % |
| 2 | 113, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-02-20 · 748 m · Vendu 230 000 $ (620 $/m²) 370,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 347 765 $ Poids 7 % |
| 3 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 150 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 263 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge +14 182 $ | 286 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 334 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 94 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 298 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 644 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 120 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 318 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 470 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.