186 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 99 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497373214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
09030497373214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 245 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 337 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 142 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 943 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 144 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 052 $ Poids 54 % |
| 4 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 750 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +369 $ | 83 339 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 864 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.