102 Rue LOISIRS · Saint-Donat
Valeur estimée
315 900 $
Autre · 1 795 $/m² · 176 m² · constr. 1963 · terrain 3 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497374461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3355580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
09030497374461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 92 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 592 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 84 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 108 $ Poids 67 % |
| 5 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 449 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 194 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 393 684 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 389 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +4 052 $ | 209 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 94 629 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.