194 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
564 300 $
Autre · 3 968 $/m² · 142,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 569 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497382318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
09030497382318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 214 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 384 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 243 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 043 $ Poids 53 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 234 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 254 m · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 338 155 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 864 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 162 292 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.