104 Rue LOISIRS · Saint-Donat
Valeur estimée
397 800 $
Autre · 2 302 $/m² · 172,8 m² · constr. 2016 · terrain 11 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 377,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 334 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497383057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3355018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
09030497383057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 657 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 313 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 153 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 843 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 496 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 153 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 419 317 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 506 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 293 294 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 96 153 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.