104 Rue PETIT-BOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 191,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497394093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
09030497394093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 758 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 613 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 404 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 283 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 977 $ Poids 67 % |
| 5 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 554 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +20 260 $ | 232 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 200 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 125 $ Poids 51 % |
| 7 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 939 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 100 143 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.