154 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
92 200 $
Autre · 2 058 $/m² · 44,8 m² · constr. 1992 · terrain 120 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 245,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 41 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507004949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
09030507004949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 1 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 416 $ Poids 26 % |
| 2 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 81 806 $ Poids 19 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 66 689 $ Poids 6 % |
| 4 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 239 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 164 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.