Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
110 700 $
Autre · 2 109 $/m² · 52,5 m² · constr. 2013 · terrain 112 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 914,9 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 49 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507076045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
09030507076045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 3 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 993 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 031 $ Poids 35 % |
| 2 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 985 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 105 333 $ Poids 31 % |
| 3 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 465 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 127 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.