Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
171 000 $
Autre · 2 603 $/m² · 65,7 m² · constr. 1976 · terrain 856 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 755,5 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507098967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
09030507098967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 914 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 112 153 $ Poids 27 % |
| 2 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 931 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 89 982 $ Poids 20 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 226 975 $ Poids 3 % |
| 4 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −1 293 $ | 60 950 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 269 113 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 216 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 726 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 168 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +2 224 $ | 131 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.