126 Chemin DÉFRICHEURS · Saint-Donat
Valeur estimée
294 800 $
Chalet · 5 246 $/m² · 56,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507115867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
09030507115867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 28 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 95 048 $ Poids 53 % |
| 2 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 33 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 470 $ Poids 51 % |
| 3 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 230 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −5 173 $ | 53 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 193 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 976 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.