136 Chemin CONQUÉRANTS · Saint-Donat
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 77 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507117380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
09030507117380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±227 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 4 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 80 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 851 $ Poids 6 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 256 956 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 253 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 337 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 264 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.