106 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
181 700 $
Autre · terrain 4 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 12 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507243065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
09030507243065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 732 m · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 39 % |
| 2 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 28 % |
| 4 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 834 m · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 845 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 149 $ Poids 27 % |
| 7 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 794 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 23 % |
| 10 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 752 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.