104 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507244540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
09030507244540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 105 $ Poids 21 % |
| 2 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 174 912 $ Poids 19 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 271 891 $ Poids 7 % |
| 4 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 361 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 266 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 221 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.