108 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 141,6 m² · constr. 1968 · terrain 106 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 292,1 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507251447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3433346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
09030507251447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 363 511 $ Poids 28 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 265 $ Poids 19 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 434 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 983 $ Poids 11 % |
| 5 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 397 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 226 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 150 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.