100 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 10 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 121,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507264037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
09030507264037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 907 $ Poids 17 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 144 939 $ Poids 13 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 299 633 $ Poids 3 % |
| 4 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 400 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 215 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 290 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 303 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.