133 Avenue BÉRUBÉ · Saint-Donat
Valeur estimée
639 100 $
Autre · 4 520 $/m² · 141,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 133 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 198,4 m²
Frontage
284,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 595 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507342461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
09030507342461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 431 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 342 645 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 467 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 540 $ Poids 47 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 463 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 593 $ Poids 42 % |
| 4 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 296 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 950 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.