170 Rang BOULEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 84,8 m² · constr. 1934 · terrain 36 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 252,4 m²
Frontage
198 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 51 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507837448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
09030507837448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 5 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Santerre, Mont-Joli 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 228 721 $ Poids 33 % |
| 2 | 4, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 069 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 054 $ Poids 27 % |
| 3 | 354, 3e Rang Est, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 290 $ Poids 18 % |
| 4 | 72, Chemin des Cormiers, Saint-Joseph-de-Lepage 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 320 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 759 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 830 $/m²) 90,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 233, 4e rang Ouest, Saint-Joseph-de-Lepage 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 183 000 $ (2 029 $/m²) 90,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 194 920 $ Poids 5 % |
| 7 | 42, chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 453 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, Chemin des Peupliers, Mont-Joli 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 680 $/m²) 93,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 1034, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (949 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 76 253 $ Poids 2 % |
| 10 | 1107, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 239 500 $ (2 661 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 855 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 240 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 1104, Avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (3 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 301, Rang 2e, Sainte-Luce 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 120 $/m²) 98,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.