106 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
348 300 $
Chalet · 3 697 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 182 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 824,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517117072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
09030517117072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 515 $ Poids 5 % |
| 2 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 237 $ Poids 4 % |
| 3 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 136 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 393 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 430 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue des Millefeuilles, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 308 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 267 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.