311 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 88,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517215607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
09030517215607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 175 337 $ Poids 11 % |
| 2 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 286 $ Poids 8 % |
| 3 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 039 $ Poids 3 % |
| 4 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 384 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 417 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 233 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 421 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.