101 Rue TOURTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,9 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517225202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
09030517225202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 380 318 $ Poids 20 % |
| 2 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 885 $ Poids 10 % |
| 3 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 271 $ Poids 2 % |
| 4 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 263 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 418 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.