98 Rue TOURTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 163,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517225259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
09030517225259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 384 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 183 $ Poids 22 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 230 $ Poids 18 % |
| 4 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 94 073 $ Poids 15 % |
| 5 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 519 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 280 $ Poids 8 % |
| 7 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 456 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.