158 Rue TOURTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 76,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,2 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517234768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
09030517234768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 555 $ Poids 11 % |
| 2 | 105, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 695 $/m²) 81,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 579 $ Poids 5 % |
| 3 | 130, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 166, rue De la Pervenche, Saint-Donat 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 51 728 $ (790 $/m²) 65,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +5 173 $ | 71 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Sainfoin, Saint-Donat 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 459 $/m²) 73,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 646 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 165 891 $ (2 480 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 092 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 195 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.