315 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 152 m² · constr. 1989 · terrain 7 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 311,4 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517236040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
09030517236040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 395 873 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 204 $ Poids 17 % |
| 3 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 173 $ Poids 15 % |
| 4 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 91 692 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 410 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 258 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.