317 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517236662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
09030517236662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 544 $ Poids 4 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 148 675 $ Poids 4 % |
| 3 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 222 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 414 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 298 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 311 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 451 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.