326 Route 298 S · Saint-Donat
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517257155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
09030517257155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 368 450 $ Poids 15 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 157 941 $ Poids 2 % |
| 3 | 135, rue de la Gentiane, Saint-Donat 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 533 $/m²) 141,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 699 $ Poids 2 % |
| 4 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 226 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 187, rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 367 000 $ (2 490 $/m²) 147,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 277 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −1 215 $ | 317 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.